新婚姻法
給你參考下吧~~~
夫妻各自的婚前財(cái)產(chǎn)在雙方結(jié)婚8年后即作為共有財(cái)產(chǎn)”的說法早已成為過去。自從新的婚姻法頒布實(shí)施后，法律已明確地對(duì)夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定，任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，為婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬辦理公證，已沒有必要。
　　我國法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，還是辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定的公證才是出資方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)2001 年 4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2001 年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)�！北热�，婚前個(gè)人按揭買下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒有約定，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，當(dāng)然由所有者享有。這應(yīng)當(dāng)是原則。法官當(dāng)然也可以按照司法解釋的規(guī)定，對(duì)于困難的一方判決所有者予以幫助、補(bǔ)償。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割。如果父母出資為子女購房，而此時(shí)子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購房前到公證處辦理贈(zèng)與公證，將購房所需資金贈(zèng)與自己的子女個(gè)人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個(gè)人所有。(不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈(zèng)與無配偶出資)。
　　解讀《新婚姻法》關(guān)于房產(chǎn)分割解讀：
　　第一、婚前房產(chǎn)的指的是夫妻雙方單方面已經(jīng)完成了購房合同的簽署，合同上購房人(購房合同和繳款票據(jù)上的名字)的名字決定了房產(chǎn)的歸屬;
　　第二、婚前一方支付首付完成合同簽訂，但由雙方共同承擔(dān)貸款還款的，在婚姻期間的貸款費(fèi)用由雙方均分，比如，丈夫宋思明先生購買的北京大興產(chǎn)權(quán)房一套，妻子海藻用打工掙錢和宋思明一起還款，3年后兩人離婚，海藻可以獲得3年中婚姻持續(xù)期間的貸款的一半的所有權(quán);
　　第三、案例剖析：上海美女田某結(jié)識(shí)山西煤老板冠希哥哥，兩人迅速關(guān)系升溫而后同居，一周后結(jié)婚，田美女充分享受在寶馬中哭泣的幸福，一年后兩人離婚，冠希哥在山西的煤礦產(chǎn)業(yè)和上海星河灣的3套價(jià)值上億的大宅產(chǎn)權(quán)歸男方所有，田美女僅能擁有婚姻期前冠希上海購買的一套公寓的還貸款(冠希哥提供貸款月供但是由田美女負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù))的1/2和冠希哥送給她的LV包、每月5000大洋的零花錢等個(gè)人財(cái)產(chǎn);
　　第四、如果女方一定要爭取獲得房產(chǎn)的一半，只有男方書面簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議或者明確在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加入女方的名字，做出產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)變更，才能達(dá)到婚前在寶馬車哭泣，婚后分得一半房產(chǎn)的幸福生活!!!
　　前段時(shí)間上微博，看到一個(gè)房奴兄的留言很洗具，說今天中國由“一夫一妻制”變成了“一房一妻制”，呵呵，《新婚姻法》的出臺(tái)，讓“一房一妻制”變得曲折并且艱難……
　　婚姻未必是愛情的墳?zāi)�，毫無愛情的欲望才是婚姻的墳?zāi)埂?br>　　《新婚姻法》告訴我們，“房婚”有陷阱，結(jié)婚需謹(jǐn)慎!

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